仲介でスムーズに中古マンションの売却を行うために大切なのは、不動産会社と連携することです。

ここでは、中古マンション売却のポイントをご紹介します。



🔶売り時を考える
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富士市でも、不動産はいつでも一定の価値で売れるというわけではありません。そのため、需要が高まった時に売に出すと、高値で売れやすいです。中古マンション売却の場合も例外ではありません。

一般的にはマンションが高値で売れるのは3月～９月と言われています。この時期に購入希望者が物件を見つけやすくするためにも、売り手は、3か月～半年以上前に売り出すことをおススメします。



🔶必要書類を事前にまとめておく
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中古マンションを売却する際に必要となる書類には、以下のようなものがあります。

　・身分証明書

　・実印

　・印鑑証明書

　・登記済権利書

　・固定資産税納税通知書

　・固定資産税評価証明書

　・マンションの管理規約

　・マンションの維持費関係の書類

どこにあるかあいまいの書類がある場合には、なるべく早めに探しておきましょう。役所で入手できるものは、期限を確認して取得しとくことをおすすめします。

マンションの売却の取引をスムーズに進めるためにも、事前に用意してひとまとめにしておきましょう。

ここでは、中古マンション売却を行うときに注意すべきポイントをご紹介します。


🔶リフォームは必須ではない
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相続した中古マンションを売却する際、高く買い取ってもらうためにはリフォームが必要か気になる方も多いのではないでしょか？

リフォームをしていると査定額が上がる場合もありますが、リフォーム後の査定額とリフォーム代金をトータルで考えてみると、損をしてしまうケースも少なくありません。相続した中古マンションの状態に合わせて、リフォームをするかどうか考えましょう。

水回りの劣化はいかにも中古と言う感じが出てしまい、よくない印象を与えてしまいがちです。そこで、水回りに問題がある場合には、リフォームを依頼するケースが多くみられますが、水回りのリフォームは費用負担も大きくなりますし、メーカーや設備によっても金額差が大きくなるため、リフォーム依頼を掛ける前に不動産会社に相談すると良いでしょう。


当社ではリフォーム事業も行っているので不動産査定と同時にリフォーム費用見積をお受けすることが可能です。



🔶ローンを完済しないと売れない
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抵当権の抹消は、中古マンションを売却するために必ず必要です。

抵当権とは、住宅ローンを融資している金融機関が、担保を差し押さえできる権利のことをさします。住宅ローンの残債がある場合には、マンションを勝手に売ることはできません。そのため、まずはローンを完済して、抵当権の抹消を行う必要があるのです。



🔶確定申告を忘れない
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マンション売却で忘れてはいけないのは、確定申告です。不動産売買により、利益・損益どちらを出している場合でも確定申告は忘れないようにしましょう。もしマンション売却で利益が出ているのに確定申告をしていないと、追徴課税でペナルティが課せられる可能性もあります。

また、売却で損をした場合には、確定申告をすると払いすぎた税金が戻ってくる可能性もありますので、知っておくと良いでしょう。

今回は、中古マンション売却のポイントや注意点などを解説しました。引っ越しや相続などが原因で、中古マンションを売却したいと思っても初めての人にとっては勝手がわかりにくいものです。所有している中古マンション売却をお考えであれば、プロの不動産会社に
ご依頼ください。

富士市でマンションの売却ご相談なら、株式会社ｉｓｔ（イスト）へお任せください。株式会社ｉｓｔは富士市・富士宮市の不動産売買に対応しています。マンション売却をお考えの方もご相談いただけますので、お気軽にお問い合わせください。